相続した土地を売却するための基礎知識

相続した実家の土地を売る際は、さまざまな手続きを行います。スムーズに手続きを進めたいなら、土地を売る際の流れや注意点、税金などを知っておくことが大切です。ここでは、土地売却の基礎知識をご紹介します。初めての土地売却を検討している方、少しでも高く売却したい方は、ぜひ参考にしてください。

相続した土地を売るメリット

親や親族から相続した不動産を、持ち続けている人は多いようです。思い出のある土地を処分しきれない気持ちはわかります。しかし、活用する予定がないのであれば、早めに売却するのがおすすめです。

相続した不動産を売却するメリットは、以下のとおりです。

• 相続税の納税資金を確保できる
• 固定資産税など維持費の負担を軽減できる
• メンテナンスの手間を抑えられる
• 共有によるトラブルを避けられる
• 譲渡所得税の特例が受けられる可能性がある

特別措置などをうまく活用することで、手元により多くの資金を残すことが可能です。売却に関する手続きは専門的かつ煩雑なので、ぜひ専門家に相談してみてください。

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相続した家を売る際の注意点

相続した不動産をスムーズに売却するためには、いくつかの注意点があります。例えば、あまりに売却を急いでしまうと、足元を見られて安く買い叩かれる可能性があるので要注意。場合によっては数百万円、あるいは一千万円以上損をするかもしれません。

損をしないためには、相続をした時点から計画的に売却を進めることが大切。どうしても早く売りたい場合は、パートナーとなる不動産会社選びを慎重に行いましょう。相続不動産の売却に強い不動産会社を選ぶことで、早期売却でも高い金額で買い取ってもらうことは可能です。

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相続した土地を売る際の流れ

相続不動産の売却をスムーズに進めるためには、一般的な流れを理解しておくことが大切です。相続不動産売却の一般的な流れは、全部で7ステップです。

まず遺産分割協議を行い、法定相続人の人数や遺産の内容・評価額、特別受益・寄与分の有無、具体的な財産の分割方法などを確認します。土地の名義変更（相続登記）をしたら、不動産会社を契約し、売却活動を行います。購入希望者が現れたら、具体的な価格や支払い交渉、引き渡し時期など交渉を行い、売買契約を締結しましょう。代金が支払われ、登記上の所有者を売主から買主へ変更できたら、取引が成立します。

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相続した土地を売る際にかかる税金

相続不動産を売却する際には、主に「相続税」「登録免許税」「印紙税」「譲渡所得税」の4つの税金がかかります。相続税とは、被相続人から財産を相続した際にかかる税金のこと。相続税の税率は、遺産総額から基礎控除分や葬式代などを差し引いた額に応じて決まります。

譲渡所得税は、土地の売却益（譲渡所得）にかかる税金です。税率は、土地の所有期間によって異なり、所有期間5年以内で30.63%、5年以上で15.315%（どちらも所得税＋復興特別所得税）です。ただし、一定の要件に当てはまった場合は税制優遇が受けられるので、チェックしてみてください。

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